共享办公空间模式将改变办公模式，通过创建灵活协调的办公室生态，适应目前及未来的趋势。单单美国共享办公空间就达到2700万平方英尺，未来两到三年内还将高速增长。最大的联合办公公司WeWork有130多个工作地点和将近180亿美元市值。该行业吸引着大型投资者的兴趣。他们看到其潜力与价值，意识到投资这类项目将带来不断增值的回报和市值。
“共享办公室正雨后春笋般地出现。“Croissant 公司CEO Dave Idell 表示，”越来越多的资本正在涌入共享办公领域——投资的规模可谓是前所未有。吸收资本的公司主要是WeWork, Knotel, Industrious以及The Wing。
他表示，很多办公空间来自房地产公司闲置办公楼，他们希望以此获利。“无论如何，最终结果是：租赁者可以获得更多灵活的办公空间。租赁共享办公室的甚至包括大型企业团队，比如毕马威和麦肯锡等。”
Knotel创始人兼首席执行官Amol Sarva说，除了共享办公的需求随着投资者的兴趣增加，还有一个更明显的变化。“办公租赁时间越来越短，而出租人为了吸引承租人，便会提供越来越多的生活便利设施。Knotel提供办公总部服务，因为我们认为未来办公空间将向这个方向发展”。
办公模式的巨大变化
工作的高度专业化分工决定了办公设置的需求。业务需求和新项目导致的办公地点搬迁往往对办公环境要求较高。办公场所的特定功能性能够使办公人员拥有更多的自由和灵活性。
Spacious首席执行官Preston Pesek说：“从我们的角度看，将员工组织成分布式团队，随时随地办公，是不断流行的一种趋势。每个人去往一个固定的传统中心化总部办公模式正逐渐演变为分布式、基于云技术的远程办公模式。利用互联网技术可以让员工在任何地方办公。”共享办公模式的一大优势是大小型企业可以获得分布式网络，按需扩大或缩小活动区域。因此，鉴于一次性多年租赁固定办公空间的负担和风险，共享办公室具有十分强大的吸引力。
Dave Idell说，自由职业者和数字化办公者的数量在全球快速增长。“现在，只需要一台电脑就可以创立一家公司。共享办公空间能给自由职业等可能有点孤独感的成员带来一种熟悉感。”
越来越多项目选择共享办公空间。因为这种模式灵活、简便，可以根据需求私人定制。除了办公空间以外，还附带了一些增值服务。另外，良好的周边环境也是十分重要的因素，可以提高共享办公室的竞争力。
Amol Sarva谈论到：“我们办公的方式已经变了，人们更加频繁地换工作，科技越来越移动化，公司规模越来越小，会面不再那么正式。共享办公很好地协调了这些因素。不过这种办公模式的一个弊端是：快节奏的商业活动与人际互动同步。公司企业文化发展需要人的交流。而这种模式没有很好地提供一个人们之间创意碰撞的物理空间。”
Sarva指出，办公空间不仅要实现员工之间的“创意碰撞”，还要搭建人际关系的良好生态。Camden Collective项目经理Adam Richards也说：“如果你在运营创业公司，你克服缺陷和失败的能力在共享办公环境中将会得以提高。因为你和你办公室里的人都做着一样的事情。我们办公楼有500人，我们知道其他公司做什么，他们有什么技能，如何与他们联系，那确实是共享办公的好处。这里有合作的可能。”
事实上，把不同领域的专业人才集中到一个共同的办公单位中，自然带来合作、知识和经验以及新合作关系的共享，还可以拓展现有的专业人才网络，创造新的网络。俄罗斯科学院研究员Dmitry Faller强调，办公室租赁行业需求的重新定位很重要。项目团队在寻求办公室时渴望的是可以提供高质量服务的办公室。
挑战和未来趋势
目前为止，我们尚不清楚这种共享办公的增长是否会呈现出有利于行业健康发展的态势。行业专家表示，这种商业模式存在一些亟待解决的问题。
Dave Idell透露：“该领域的最大痛点之一也许是按月支付租赁费。因为该模式以收益为主，而提升服务质量需要投入较高的成本。但是你必须兼顾两者。这并不是件容易的事。”
Croissant公司是一家办公室租赁中介者，并不经营办公室。他们与房地产公司进行合作，挑战也随之来临。“办公室的新颖性会逐渐消除，因此保持新鲜总是很费力。”
Preston Pesek认为，办公社区的重要性在于，它可以满足个人和公司的需求，让他们利用共享办公空间发现资源。他还说对于大多数公司，租赁共享办公空间和配备家居需要的资金是一个巨大的障碍。
本月Knotel的办公空间网络达到420,000平方英尺；对于他们来说，必须增加更大更多元化的办公空间。Amol Sarva说：“企业创始人及CEO了解我们的工作性质之后，表达了合作的意向。未来我们工作的重心是，向更多人普及共享办公。我们可以根据企业发展的需求，私人定制办公空间。”
Adam Richards说：“我们的业务模式不同于其他联合办公空间供应商”。Collective是一家支持创业公司的注册慈善机构，提供联合办公空间、相关补贴和免费的创新科技课程。 “我们的商业模式依赖于免费获得空间。我们的目标是收集闲置的、荒废的，或者即将拆除的建筑。在伦敦，土地价格如此之高，空间价格自然也高，很难进入这样的建筑，他们根本不存在。所以空间是我们的最大挑战”。
这会成为区块链的衍生应用吗？
Dmitry Faller认为，区块链技术还处于初期阶段：“多年来我们一直在研究区块链行业，发现如果在商业地产行业采用该技术会很有趣。我们开始思索如何搭建社区会员机制的数字化模拟。我们相信这是区块链将发挥作用的一个案例。”
Dave Idell认可这一点。扩展基于区块链的应用可以提高公众对区块链的信任度。“根据Croissant，我们也许可以增加加密货币支付。也有进行ICO的计划，因为相比传统的、让人头皮发麻的繁琐融资模式，区块链执行起来更加简单。”
Preston Pesek证实道：“如果区块链进入房地产业，也许在搭建可靠的产权链方面会发挥巨大效用。它有变革产权保险行业的潜力。”
Amol Sarva说：“我一直在说，区块链也是一种有趣的法律语言。你可以创建合约账本、租赁条款，甚至可以解决争议。”
这也许需要时间。一些超前的思想认为，房地产公司可以带头说服这个行业的人们和科技社区，区块链是可行的。
Dmitry Faller谈到：“我的同事说，区块链技术的应用可以说是无限的，但是我们还是没有看到很多可以投入生产的应用。我们想用Primalbase来迈出改变的第一步。我们的目标不局限于科技项目，我们看到风险资金、金融科技、营销团队、研发团队、社交媒体专业人才对区块链的极大兴趣。于是我们想把区块链人才集中起来，预计这会带来巨大效应。“
从这个角度看，Primalbase是一个有趣的区块链项目。利用Waves的技术，通过代币便可以永远地使用共享的办公设施。
Faller说：“它提供与传统租赁关系中一样的权利，不过其机制更加透明和符合逻辑，它简化了租赁关系。”
在一些国家，向第三方租赁房产需要许可证。代币化交易却不需要。这是适合所有类型会员制系统的数字化解决方案，同时简化了出租人、投资者、管理公司等之间的关系。这个模式适用于商业地产、办公区域和宅房地产。可以简化租赁关系，通过所有权的代币化进行技术解答。
区块链协议通常被称为“信任协议”，因为它可以消除中介，直接进行点对点交易，不需要互相信任。Faller说，这个特别的技术将在房地产行业获得新的意义。
产权、产权结构和产权实施机制也进入该科技领域。房地产行业创造大量资金，有时候会吸引恶意参与方。区块链可以增加透明度，支持很多流程，给参与机构增加信誉，让整个系统更加开放、灵活和可获取。
Faller总结道：“区块链技术有潜力，但是到目前为止，它带来的效用有限。当然我们一定会看到投入实践的解决方案，只是我们还需要一些时间。”
作者：Alicia Naumoff
编译：周鑫杰
原文网址：https://cointelegraph.com/news/sharing-economy-why-blockchain-might-be-next-big-thing-for-office-rental
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